Investment Standort München / und Landkreis:
Angesichts der aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt, gekennzeichnet durch deutlich gesunkene Marktpreise im Jahr 2023, aber gleichzeitig sehr positiven langfristigen Prognosen für die Marktentwicklung, insbesondere für den Landkreis München auf Platz 1 und München auf Platz 3 im renommierten Zukunftsatlas des Forschungsinstituts Prognos, behält die Metropolregion München weiterhin ihre Attraktivität bei.
Im Gegenteil, aus unserer Perspektive zeichnet sich die Region München langfristig durch ihre robusten Wirtschaftsdaten aus, was zu durchschnittlichen Wertsteigerungen von etwa 25% bis zum Jahr 2035 führen dürfte, wie von der Postbank in ihrer Forschung ermittelt wurde. Zusätzlich wurde die Inflation im Jahr 2024 wieder eingedämmt und liegt leicht über 2%. Die gesunkenen Finanzierungskonditionen ermöglichen nun auch Investoren mit begrenzterem Kapital wieder einen Einstieg. Gemäß dem Gutachterausschuss München haben sich die Umsätze in den ersten beiden Monaten des Jahres 2024 teilweise um etwa 30% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum gesteigert. Profis investieren bereits jetzt wieder und könnten davon profitieren, selbst wenn die Top-Spitzenwerte erst in den kommenden Jahren wieder erreicht werden.
EIN ATTRAKTIVEs CITY-INVEST IN MÜNCHEN - ALS MUSTERPROJEKT
4 ZIMMER-WOHNUNG - 96 m² Wfl./Nfl. - VOLL MÖBLIERT VERMIETET
Die Wohnung bietet durch den optimalen Grundriss mit 4 Zimmern, einem hochwertig modernisierten Badezimmern, einem großzügigen Eingangs- und Flurbereich sowie einer großzügigen nach Süd/Westen ausgerichteten Loggia mit Blick ins Grüne und nicht zuletzt durch die gute Anbindung an die U/S-Bahn Perlach Süd eine optimale Nutzung als Wohngemeinschaft an, und kann so durch eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von € 3.500,-- mit einer Bruttorendite von ca. 5 % überzeugen – die seinesgleichen sucht - und ist somit die perfekte Kapitalanlage ist, mit zukünftigen Wertsteigerungspotential!
Die Zimmer sind bereits vollmöbliert, und sind/werden langfristig (ab 6 Monate an Young Professionals vermietet). Die Wohnung ist wäre jedoch auch wieder zum Selbstbezug verfügbar da Mietverträge flexibel gestaltet sind.
Die Wohnung wurde bereits in 2018/(sowie 2022 das Duschbad) kernsaniert. Der Kaufpreis beinhaltet bereits die vollständige auf den Bildern und dem Grundriss abgebildete Möblierung inklusive der Einbauküche.
