*Projektierte* Villa in Südausrichtung im Süden Münchens

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Eckdaten

Kennung 5026
Objektart Villa
Lage 82064 Straßlach-Dingharting
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 335 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 4,0 % exkl. MwSt.
1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschl

Ansprechpartner

Ralf Memmel
Tel. +49 89 21111283
Mobil +49 160 95199242

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 665 m²
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Baujahr 2021
Zustand projektiert

Objektbeschreibung

Wohn-, Nutzfläche ca. 335 qm²
Geschoss(e): EG, OG & DG, UG
Anzahl Zimmer: 7 inkl. Hobbyraum & Studio
Bäder: 2 + 1 Gäste-Toilette
2 großzügige Gartenterrassen + Sonnenterasse im OG
Designer-Küche
Offener Kamin mit Panoramaglas
Garagen: Einzelgarage + Carport
Grundstücksgröße: ca. 665 qm
Energiedaten: Energieausweis in Arbeit
Heizung: Luftwärmepumpe mit dezentraler Lüftungsanlage
Preis inkl. aller Baunanschlusskosten & Aussenanlagen
Bezug: 2020/21

Kurzbeschreibung:

Diese exklusive Villa im Stadthaus-Stil wird in sehr begehrter, ruhiger Lage errichtet und zeichnet sich durch eine intelligente Nutzung des Grundstücks aus, um einen optimalen Mix aus Frei- und Wohnflächen zu gewährleisten.

Die Villa besitzt eine Wohn-Nutzfläche von ca.337qm², welche sich über das Erd- und Obergeschoss sowie Untergeschoss und Dachgeschoss in gleichwertiger Wohnqualität verteilt.

Die hochwertige Ausstattung der Villa besticht vor allem durch das Naturholzparkett, welcher in allen Wohn- und Schlafräumen gelegt wird, sowie durch den beeindruckenden Panoramaglas-Kamin im Wohnbereich und die moderne Designer-Küche. Darüber hinaus werden nur hochwertige Fliesen, sowie verchromte Armaturen bekannter Marken verwendet.

Die großzügigen Terrassen laden zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Der Hobbyraum im Untergeschoss und das Studio im Dachgeschoss verfügen, wie die anderen Wohnräume, über eine Fußbodenheizung und natürlichen Lichteinfall, welcher durch die Ausböschung bzw. Dachgauben gewährleistet wird.

Bei Interesse lassen wir Ihnen selbstverständlich eine Baubeschreibung zukommen.

Ausstattung

Ausgewählte Highlights der Ausstattung

- hochwertiger Admonter Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Design-Fliesen aus Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Design-Kamin im Wohnzimmer
- moderne Design-Küche
- Hobbyraum & Studio in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung, Tageslicht und Parkettboden
- begrünte Sonnenterrasse mit Bewässerung im OG
- Hochwertige Badezimmerausstattung von Richter+Frenzel
- Led-Deckenspots
- Luftwärmepumpe mit dezentraler Lüftungsanlage
- Preis inkl. aller Bauanschlusskosten & Aussenanlagen

Lage

Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, Zahnarzt und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Im Gewerbegebiet gibt es neben einem Gesundheitszentrum, einem Autohaus auch eine Autowaschanlage und zwei Supermärkte (Edeka & Aldi). Das Objekt selbst befindet sich in absoluter Toplage im Norden Straßlach's direkt am Waldrand.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Gerne erhalten Sie nach Ihrer Legitimation auf Anfrage auch weitere Objektdetails. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sie erreichen uns auch Abends und am Wochenende.
Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4% zzgl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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